O planejamento urbano precisa acompanhar as transformações ambientais que afetam a segurança e a qualidade de vida nas cidades. Para Guilherme Campos, empresário e desenvolvedor imobiliário, essa discussão está relacionada à expansão de novos bairros e à organização dos territórios. Com o aumento da exposição a chuvas intensas, temperaturas elevadas e períodos de estiagem, decisões sobre localização, infraestrutura e ocupação do solo exigem uma análise mais abrangente.
Leia mais a seguir!
Por que o clima precisa influenciar a expansão urbana?
Durante muito tempo, o desenvolvimento das cidades foi orientado principalmente pela disponibilidade de terrenos, pela demanda habitacional e pela viabilidade econômica dos empreendimentos. Entretanto, esses critérios não são suficientes para determinar se determinada área oferece condições adequadas de ocupação. A exposição a alagamentos, a capacidade de drenagem e as características térmicas também precisam integrar as análises iniciais.
Nesse sentido, considerar os efeitos das mudanças climáticas significa avaliar como diferentes fenômenos podem afetar o funcionamento de um bairro ao longo dos anos. Uma região aparentemente adequada para construção pode apresentar vulnerabilidades relacionadas ao escoamento da água, à ausência de vegetação ou à infraestrutura insuficiente para enfrentar eventos meteorológicos extremos.
A atuação de Guilherme Campos no desenvolvimento imobiliário está inserida em um setor no qual decisões tomadas antes da construção influenciam o funcionamento dos bairros por décadas. A escolha dos terrenos, o dimensionamento das vias e a distribuição das áreas livres são exemplos de definições que podem facilitar ou dificultar adaptações posteriores. Por isso, incorporar critérios ambientais desde as primeiras etapas do planejamento contribui para reduzir vulnerabilidades e preparar os empreendimentos para diferentes condições climáticas.
Como as chuvas intensas afetam os novos bairros?
De acordo com Guilherme Campos, a impermeabilização do solo representa um dos principais desafios da expansão urbana. Quando áreas naturais são substituídas por asfalto, concreto e edificações, parte da água que anteriormente penetrava no terreno passa a escoar pela superfície. Durante precipitações intensas, esse processo pode sobrecarregar os sistemas de drenagem e favorecer alagamentos.
Por isso, o planejamento deve integrar soluções convencionais, como galerias pluviais, a estruturas que favoreçam a infiltração e a retenção temporária da água. Jardins de chuva, pavimentos permeáveis e reservatórios de detenção são alternativas que podem contribuir para reduzir o volume escoado, desde que dimensionadas conforme as características do terreno. A combinação dessas medidas permite distribuir melhor a água das chuvas e diminuir a pressão sobre a infraestrutura urbana durante períodos de precipitação intensa.
O calor também deve orientar o desenho das cidades?
As temperaturas elevadas representam outro fator importante para o planejamento urbano. A concentração de superfícies pavimentadas, a redução da vegetação e determinadas configurações construtivas favorecem a formação de ilhas de calor, fenômeno caracterizado por temperaturas superiores às registradas em áreas menos urbanizadas. Esse processo pode intensificar o desconforto térmico e aumentar a demanda por energia elétrica destinada à climatização dos ambientes.
Nesse cenário, a arborização e a distribuição adequada das áreas verdes contribuem para reduzir a exposição direta ao sol e melhorar as condições térmicas dos espaços públicos. Entretanto, sua eficiência depende das características climáticas locais, da escolha das espécies vegetais e da integração com os demais elementos do projeto urbanístico. Por isso, a vegetação deve ser considerada parte da infraestrutura urbana, e não apenas um recurso paisagístico destinado à valorização estética dos empreendimentos.
Para empreendimentos em regiões de clima quente, como Roraima, essas características merecem atenção desde a concepção urbanística, pontua Guilherme Campos. A orientação das edificações, a arborização das calçadas e a preservação de corredores de ventilação podem favorecer o conforto térmico e reduzir a dependência de sistemas artificiais de resfriamento. Essas medidas também contribuem para tornar os espaços externos mais agradáveis, estimulando a circulação de pedestres e a utilização das áreas de convivência.
Acompanhe mais conteúdos sobre desenvolvimento urbano, mercado imobiliário e empreendedorismo no Instagram de Guilherme Campos: @guicamposvlg.
